2025_GR_00222 - Aanpassing reglement leegstand van woningen en gebouwen en de belasting hierop (2026-2031) - Goedkeuring

Tot 1 januari 2010 waren gemeenten verplicht om leegstand te registreren. Sinds 1 januari 2017 kan een gemeente zelf bepalen of ze een leegstandsbeleid wil voeren en hoe ze dat wil doen. De goedkeuring om deel te nemen aan het IGS “Kwalitatief wonen in Bocholt, Hamont-Achel en Peer” impliceerde echter dat de gemeenteraad zich akkoord verklaarde om de leegstand te registreren voor de periode 2026-2031. De manier waarop leegstand wordt opgespoord, geregistreerd en aangepakt kan wel zelf gekozen worden en een reglement dient hiervoor goedgekeurd te worden door de gemeenteraad.

Het huidige leegstandsreglement werd goedgekeurd op de gemeenteraad van 25 februari 2021. Het huidige leegstandsreglement dient geactualiseerd te worden voor de periode van 1 januari 2026 t.e.m. 31 december 2031. Het huidige reglement dient opgeheven te worden en vervangen door een aangepaste versie, met ingang van 1 januari 2026.

De langdurige leegstand van woningen en gebouwen in de stad moet voorkomen en bestreden worden. Leegstand wordt opgespoord, geregistreerd en aangepakt omdat het wenselijk is dat het op het grondgebied van de gemeente beschikbare woningen– en gebouwenbestand ook optimaal benut worden. In tijden van hoge grond- en woningprijzen en een grote schaarste aan betaalbare kwaliteitsvolle huurwoningen is het moeilijk te verantwoorden dat woningen leeg blijven staan. Bovendien moet de langdurige leegstand van woningen en gebouwen in de stad voorkomen worden om verkrotting en verwaarlozing tegen te gaan. Leegstaande woningen verhogen bovendien het ruimtebeslag, terwijl de ecologische en maatschappelijke druk steeds groter wordt om hier zuinig mee om te gaan.

Leegstand wordt jaarlijks opgespoord door een vermoedenslijst aan te leggen op basis van gegevens van het bevolkingsregister (lijst van alle woningen, die langer dan 12 maanden leegstaan, wordt uitgezuiverd en er worden plaatsbezoeken gedaan). Deze vermoedenslijst wordt aangevuld met een rondgang door de stad voor de opsporing van leegstaande handelspanden.

Volgende aanpassingen worden doorgevoerd in het nieuwe reglement.

artikelen 1, 3, 5, 7

• Herformuleringen i.f.v. gewijzigde wetgeving en ter verduidelijking.
• Toevoegingen ter verduidelijking.

artikel 8

• Schrapping omwille van niet meer van toepassing.

artikel 9

• Toevoeging berekening belastingschuld ter verduidelijking.

artikel 10

• Aanpassing tarief van de belasting: 1500 euro voor een woning of gebouw en 150 euro voor een kamer na 1 jaar in het register; 3000/300 euro na 2 jaar; 4500/450 euro na 3 jaar; 4500/450 euro bij volgende verjaardagen. De bedragen worden geïndexeerd.
• toevoeging paragraaf ter verduidelijking.
• toevoeging paragraaf indexering.

artikel 11

• Herformuleringen/toevoegingen i.f.v. gewijzigde wetgeving en ter verduidelijking.
• Schrapping omwille van niet meer van toepassing (sloopvergunning).
• Schrapping omwille van rechtspraak (vrijstelling voor monument of dorpsgezicht mag niet meer toegepast worden).

artikelen 14, 15, 16

• Toevoegingen in titel ter verduidelijking.

Artikel 170 §4 van de Grondwet.

Het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Het decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen, en latere wijzigingen.

Het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, artikel 2.2.6, met latere wijzigingen.

Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, in het bijzonder artikel 56 §3 betreffende de bevoegdheden van het College van Burgemeester en Schepenen, en latere wijzigingen en uitvoeringsbesluiten.

De Vlaamse Codex Wonen en het bijhorende uitvoeringsbesluit, in werking vanaf 1 januari 2021, die de gemeente aanstelt als coördinator en regisseur van het lokale woonbeleid.

Besluit van de Vlaamse Regering van 16 november 2018 over het lokaal woonbeleid, dat IGS-gemeenten oplegt om leegstaande gebouwen en woningen op te sporen, te registreren en aan te pakken.

De Omzendbrief KB/ABB2019/2 van 15 februari 2019 betreffende de gemeentefiscaliteit.

Gemeenteraadsbesluit van 26 juni 2019 betreffende de bevoegdheidsverdeling tussen de Gemeenteraad en het College van Burgemeester en Schepenen, definiëring begrip 'dagelijks bestuur'.

Het besluit van het college burgemeester en schepenen van 25 juni 2019 waarin deze besliste om de voortzetting van de IGS “Wonen in Hamont-Achel en Pelt” goed te keuren.